Como funciona o cálculo
Usamos o custo por m² de referência do estado, multiplicamos pelo fator de padrão (baixo, médio ou alto) e pela metragem. A faixa mínima e máxima reflete a variação real observada entre fornecedores e regiões dentro do mesmo estado.
Passo a passo
- Escolha o estado — o custo por m² varia mais de 20% entre regiões.
- Defina o padrão de acabamento com sinceridade: ele é o que mais impacta o valor final.
- Informe a área construída total, incluindo garagem coberta e áreas de serviço.
- Use a divisão por etapa para montar o fluxo de caixa mês a mês.
Custo médio por m² por padrão (2026)
| Padrão | Custo por m² | Casa de 100 m² | Prazo médio |
|---|---|---|---|
| Baixo | R$ 1.900 a R$ 2.200 | R$ 200 mil | 5 meses |
| Médio | R$ 2.400 a R$ 2.800 | R$ 260 mil | 7 meses |
| Alto | R$ 3.800 a R$ 4.500 | R$ 420 mil | 12 meses |
Dicas de quem já fez
- Reserve 10% do orçamento como contingência: praticamente toda obra tem imprevistos.
- Compre materiais de acabamento na fase de estrutura para travar preço.
- Contrate projeto executivo: cada real em projeto economiza cerca de dez em retrabalho.
Erros comuns
- Orçar apenas materiais e esquecer taxas, projetos, ART/RRT e ligações definitivas.
- Comparar orçamentos com escopos diferentes.
- Iniciar a obra sem reserva financeira, o que gera paralisação e perda de equipe.
Normas técnicas aplicáveis
A NBR 12721 define os critérios de avaliação de custos e o cálculo do CUB para incorporações imobiliárias.
Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa de 100 m²?
Em padrão médio, entre R$ 240 mil e R$ 300 mil na maior parte do Brasil em 2026, considerando material e mão de obra.
O que é o CUB?
É o Custo Unitário Básico da construção, divulgado mensalmente pelos Sinduscons estaduais. Serve de referência para orçamentos.
Qual a divisão típica entre material e mão de obra?
Aproximadamente 55% material, 40% mão de obra e 5% projetos e taxas.
Conclusão
Esta estimativa serve para viabilidade e negociação com financiamento. Para execução, solicite orçamento detalhado com planilha quantitativa assinada.