Como funciona o cálculo
Cada tipo de reforma tem um custo por m² de referência, ajustado pelo nível de acabamento e por um fator regional. O prazo é estimado pela produtividade média das equipes por metro quadrado.
Passo a passo
- Escolha o estado e informe a área que será efetivamente reformada.
- Selecione o tipo de reforma conforme o escopo real dos serviços.
- Defina o acabamento — ele responde por até 60% da diferença de preço.
- Some a reserva de imprevistos ao seu orçamento final.
Custo médio por tipo de reforma
| Escopo | Custo por m² | Prazo (70 m²) | Inclui |
|---|---|---|---|
| Pintura | R$ 70 a R$ 140 | 1 semana | Preparo e tinta |
| Parcial | R$ 500 a R$ 800 | 10 semanas | Piso, pintura e elétrica |
| Completa | R$ 1.100 a R$ 1.700 | 18 semanas | Tudo + hidráulica e forro |
| Estrutural | R$ 1.700 a R$ 2.800 | 28 semanas | Ampliação e novas paredes |
Dicas de quem já fez
- Reformas em apartamento exigem autorização do condomínio e laudo técnico (NBR 16280).
- Concentre demolição e retirada de entulho no início para reduzir custos de caçamba.
- Compre louças e metais antes de fechar a hidráulica: as medidas mudam o projeto.
Erros comuns
- Contratar por 'preço fechado' sem escopo detalhado por escrito.
- Deixar a definição de acabamentos para o meio da obra, atrasando as equipes.
- Ignorar a atualização da instalação elétrica em imóveis com mais de 25 anos.
Normas técnicas aplicáveis
A NBR 16280 regulamenta reformas em edificações, exigindo plano de reforma e responsável técnico em condomínios.
Perguntas frequentes
Quanto custa reformar um apartamento de 70 m²?
Uma reforma parcial de padrão médio fica entre R$ 40 mil e R$ 60 mil; completa, entre R$ 90 mil e R$ 130 mil.
Quanto tempo demora uma reforma completa?
Cerca de 2 a 4 meses para 70 m², dependendo do escopo, das aprovações e da disponibilidade de material.
Preciso de ART para reformar?
Sim para reformas que alterem estrutura, instalações ou vedações — exigência da NBR 16280 em condomínios.
Conclusão
Use a faixa como referência para comparar orçamentos: propostas muito abaixo do mínimo costumam esconder escopo faltante ou material de baixa qualidade.